CONDITIONS GAGNANTES D’UNE RÉHABILITATION RÉUSSIE

Les 10 conditions de succès liées aux projets de réhabilitation de sites contaminés

Pour assurer le succès de vos projets de réhabilitation de sites contaminés, voici les dix (10) conditions qui ont grandement facilité la réalisation et le succès de grands projets de réhabilitation :

• Procéder à une étude de caractérisation rigoureuse du site ;
• Déterminer l’aménagement du territoire en fonction de la caractérisation afin d’optimiser les coûts reliés à la construction ;
• Procéder à des essais pilotes afin de déterminer la meilleure solution et d’évaluer judicieusement les coûts de décontamination de manière à éviter les mauvaises surprises lors de la réhabilitation à grande échelle ;
• Réfléchir sur l’intégration globale et structurée du projet dans les infrastructures existantes ;
• Faire la promotion active des zones à réaménager pour y intéresser les investisseurs potentiels ;
• Assurer la compétitivité du site par une collaboration franche entre les différents partenaires ;
• Impliquer la population concernée dans la mise sur pied du projet ;
• Discuter des intérêts des différents propriétaires fonciers dans le cadre d’un processus d’audience publique ou de séances d’informations publiques ;
• Envisager lorsque possible une occupation provisoire du site par des locataires à court terme ;
• Diminuer les procédures administratives et s’adapter aux échéanciers souhaités par les investisseurs, dans la mesure du possible.

Un projet de réhabilitation réunissant toutes ces conditions permet d’atteindre les objectifs suivants :

• Assurer la responsabilité environnementale liée à une friche industrielle (bon citoyen corporatif) ;
• Rentabiliser un projet de réhabilitation aux bénéfices autant du propriétaire ou du promoteur que de la population concernée (création de valeur ajoutée) ;
• Assurer le succès de l’opération (objectifs clairs et ententes avec les différents partenaires) ;
• Développer une expertise potentiellement exportable à d’autres sites (adaptabilité à d’autres contextes) ;
• Accroître la désirabilité des sites centraux pour des usages résidentiels et commerciaux.

Pour plus de détails, lisez l’article paru dans le Défricheur du mois d’août 2006